Σημάδια επιβράδυνσης εμφανίζει πλέον η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς στις αγγελίες πώλησης κατοικιών καταγράφεται ήδη περιορισμός στους ρυθμούς αύξησης των ζητούμενων τιμών.
Παράλληλα, για πρώτη φορά μέσα στο 2026 σημειώνεται πανελλαδικά μείωση στις τιμές των οικοπέδων, η οποία διαμορφώνεται στο 1,7% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Ύστερα από οκτώ συνεχόμενα χρόνια ανόδου στις τιμές των κατοικιών, από το 2018 έως σήμερα, η ελληνική κτηματαγορά φαίνεται να περνά σε φάση σταδιακής εξομάλυνσης, παρά το γεγονός ότι εξακολουθεί να υπάρχει ενδιαφέρον από αγοραστές του εξωτερικού.
Πάντως από τις αγγελίες προκύπτει φθίνουσα δυναμική, διαπίστωση που δεν αφορά μόνο τις πωλήσεις κατοικιών, αλλά και τα ενοίκια. Ηδη στην αγορά των ενοικιάσεων σημειώνονται επίσης για πρώτη φορά μειώσεις τώρα σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν σε συγκεκριμένα σημεία της Αττικής, όπως στον Πειραιά, αλλά και σε ακριβές περιοχές της χώρας, όπως στις Κυκλάδες.
Παρ’ όλα αυτά, η αγορά εξακολουθεί να κινείται σε υψηλά επίπεδα έχοντας παρουσιάσει στη μεγάλη εικόνα περαιτέρω άνοδο μέσα στο 2026, πολύ περισσότερο και με την επιπλέον παράμετρο ότι τα ελληνικά ακίνητα συνεχίζουν να αυξάνουν το αποτύπωμά τους διεθνώς με αυξημένη ζήτηση από το ξένο κοινό.
Μία ενδιαφέρουσα πτυχή ως προς το τελευταίο είναι… ο εκτοπισμός των Γερμανών από την πρώτη θέση σε ό,τι αφορά τις αναζητήσεις στις αγγελίες για σπίτια στην Ελλάδα, με τους αγοραστές από την άλλη πλευρά του Ατλαντικού, συμπεριλαμβανομένων και των Ελλήνων ομογενών, να κατακτούν την πρώτη θέση.
Η επιβράδυνση
Σε ό,τι έχει να κάνει με την πορεία της αγοράς, όπως αποτυπώνεται από τα στοιχεία των αγγελιών που επεξεργάζεται το δίκτυο του Spitogatos, η πρώτη, βασική διαπίστωση είναι οι επιβραδυνόμενοι ρυθμοί αύξησης φέτος σε σύγκριση με πέρυσι, αλλά και την αντίστοιχη περίοδο του 2025 έναντι του 2024: «Φαίνεται ότι το 2026 θα είναι η τελευταία χρονιά με άνοδο και ενδεχομένως και πτώση, κάτι που έχουμε να δούμε πολλά χρόνια. Οι πωλητές αρχίζουν να εμφανίζονται διατεθειμένοι να ρίξουν τις τιμές όπως προκύπτει τουλάχιστον από τις αγγελίες», όπως σχολιάζει ο Δημήτρης Μελαχροινός, συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos, με πάνω από 3 εκατομμύρια μηνιαίους επισκέπτες που βλέπουν περισσότερες από 100 εκατομμύρια σελίδες τον μήνα.
Το γνωστό δίκτυο αγγελιών που συμπληρώνει φέτος 20 χρόνια στην αγορά με αφορμή και την παρουσία του προ ημερών στην 6η Premium Real Estate Expo επεξεργάστηκε τις τάσεις της αγοράς των πρώτων μηνών του 2026 με βάση τις αγγελίες, από τις οποίες προκύπτει ακριβώς η επιβραδυνόμενη πορεία των τιμών των κατοικιών φέτος, δείγμα ότι η αγορά αλλά και οι αντοχές στις τσέπες των αγοραστών πιάνουν ταβάνι. Οι δείκτες επιβεβαιώνουν του λόγου το αληθές:
■ Οι ζητούμενες τιμές πώλησης στα σπίτια φέτος παραμένουν ανοδικές, στο +7,9% έναντι του 2025, αλλά με επιβραδυνόμενες τάσεις, δεδομένου ότι το αντίστοιχο ποσοστό του α’ τριμήνου του 2025 έναντι του 2024 ήταν στο +8,8%. Αντίστοιχα συμβαίνει και στα επαγγελματικά ακίνητα όπου φέτος η αύξηση «τρέχει» με ρυθμούς +5,1% έναντι του 2025 από το +7,8% της περιόδου 2024-2025.
■ Η πρώτη εμφανής μείωση πανελλαδικά αφορά τις τιμές της γης, όπου το πρώτο τρίμηνο του 2026 σημειώνεται πτώση κατά 1,7% έναντι αύξησης κατά 1,5% της περιόδου 2024-2025.
■ Εντούτοις, η ζήτηση παραμένει υψηλή με ένα +12% φέτος σε σύγκριση με πέρσι στις αναζητήσεις στα κανάλια του Spitogatos, δείγμα ότι το κοινό διατηρεί ζωηρό το ενδιαφέρον για τα ακίνητα, έστω κι αν οι συναλλαγές είναι πολύ πιο δύσκολες και σπάνιες αφού το ελληνικό κοινό τηρεί στάση αναμονής είτε ηθελημένα, εν αναμονή της προσδοκίας για πτώση των τιμών, είτε λόγω μεγαλύτερης επιφυλακτικότητας, οικονομικής πίεσης και αβεβαιότητας ως απόρροια των νέων συνθηκών που έχουν δημιουργηθεί λόγω του πολέμου στη Μέση Ανατολή.
«Η πτώση πάντως δεν είναι κάτι που μπορεί να έρθει εύκολα», όπως δηλώνει ο Κωνσταντίνος Κολοβός, περιφερειακός διευθυντής της εταιρείας παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών Κeller Williams, με δεδομένη τη μεγάλη αύξηση των οικοδομικών υλικών, αφού το ενεργειακό κόστος και οι αναταράξεις στις διεθνείς εφοδιαστικές αλυσίδες μεταφέρονται πλέον στο κόστος κατασκευής των νέων κατοικιών.
«Από τη μία πλευρά υπάρχει πράγματι συγκράτηση από πλευράς των ενδιαφερομένων να ολοκληρώσουν μία συναλλαγή τις τελευταίες εβδομάδες. Ωστόσο, οι κατασκευαστές δεν έχουν περιθώρια να ρίξουν τις τιμές – ειδικά όταν αυτές συνεχίζουν να αυξάνονται. Οι υποψήφιοι αγοραστές στρέφονται σε παλιότερα σπίτια, αλλά και σε αυτή την περίπτωση οι τιμές συμπαρασύρονται έως έναν βαθμό από τα καινούρια». Συμπέρασμα; Αυτή τη στιγμή παίζεται ένα παιχνίδι και προσώρας είναι άγνωστο ποια πλευρά τελικά θα υπερισχύσει.
Σύμφωνα με τον κ. Μελαχροινό, πανελλαδικά η αύξηση στις τιμές πώλησης των κατοικιών, το 2026, είναι φθίνουσα και αν δεν είχε τρέξει το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», που επηρέασε τιμές και ζήτηση, οι πιέσεις στην αγορά θα ήταν εμφανείς πιο νωρίς.
Oπως επισημαίνει ο ίδιος, διαχρονικά, με βάση τα στοιχεία των αγγελιών της τελευταίας 15ετίας, από το 2011, το χαμηλότερο σημείο στις τιμές πώλησης των κατοικιών ήταν στις αρχές του 2018 και στις ενοικιάσεις, νωρίτερα, το 2015, όταν ξεκίνησε και στη χώρα μας να επεκτείνεται η βραχυχρόνια μίσθωση, δίνοντας τότε ουσιαστικά και μια μεγάλη «ανάσα» στους ιδιοκτήτες.
Ακριβώς από τη συγκεκριμένη αγορά ξεκινά τώρα και η πτώση των ενοικίων εξετάζοντας τις επιμέρους, βασικές αγορές της χώρας, Αττική, Θεσσαλονίκη και Κυκλάδες. Οι ζητούμενες τιμές ως προς τις μισθώσεις κατοικιών στις Κυκλάδες εμφανίζουν πτώση της τάξεως του 7% στο πρώτο τρίμηνο του 2026 έναντι του 2025 από άνοδο κατά 12% μόλις ένα χρόνο πριν, την περίοδο 2024-2025.
Στην Αττική η πρώτη περιοχή που φαίνεται ότι κινείται πτωτικά στις αγγελίες είναι ο Πειραιάς, με μείωση στα ενοίκια κατά 1,8% έναντι του 2025, από αύξηση κατά 5,7% την περίοδο 2024-2025.
Αντίστοιχα, σημαντική επιβράδυνση καταγράφεται στη Θεσσαλονίκη όπου τα ενοίκια εφέτος έχουν τρέξει με ένα +5,1% σε σύγκριση με πέρσι από το εντυπωσιακό, πιθανότατα λόγω μετρό του +13,5% την περίοδο 2024-2025.
Επιβράδυνση καταγράφεται και στις τιμές πώλησης, με τον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη και στην περίπτωση αυτή να καταγράφουν τη μεγαλύτερη ψαλίδα σε σύγκριση το 2024.
Η αύξηση στις αξίες των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη έχει κινηθεί εφέτος με ένα +4,2% από το +12,5% της περιόδου 2024-2025, ενώ στο… πολύ μετριοπαθές +2,3% κινείται εφέτος ο Πειραιάς από το +7,1% της αντίστοιχης προηγούμενης περυσινής περιόδου. Οι πρωταθλητές στη ζήτηση, το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια, επίσης καταγράφουν επιβράδυνση, με τα νότια ειδικά να έχουν ρίξει ρυθμούς φέτος στο ήμισυ και πλέον, στο +4,1% από το +9,1% της περιόδου 2024-2025, ενώ το κέντρο της Αθήνας είναι στο μονοψήφιο +7,9% φέτος από το διψήφιο 11,7% πέρυσι.
Η περιφερειακή ενότητα της Αθήνας που κρατάει ακόμη ρυθμούς είναι τα βόρεια προάστια, προσελκύοντας μάλιστα εδώ και αρκετούς μήνες μεγαλύτερο ενδιαφέρον από το ξένο αγοραστικό κοινό, που βλέπει πλέον ως μια πολύ ελκυστική εναλλακτική και την πιο βόρεια πλευρά της πρωτεύουσας, εκτός από το παραλιακό μέτωπο. Η αύξηση στις τιμές φέτος εξακολουθεί να είναι πάνω από 7%, όπως και πέρυσι (7,5%).
Οι ξένοι αγοραστές
Το δίκτυο του Spitogatos συγκεντρώνει στοιχεία και για το ξένο κοινό που αναζητεί σπίτια στην Ελλάδα, το οποίο, μάλιστα, παρά τη γεωπολιτική αστάθεια, βαίνει αυξανόμενο, με αύξηση τουλάχιστον 5% στις αναζητήσεις φέτος σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά σε ό,τι αφορά τις πωλήσεις κατοικιών στη χώρα μας. Σύμφωνα με τον κ. Μελαχροινό, το top 5 των χωρών για αναζητήσεις ακινήτων στην Ελλάδα είναι ίδιο με πέρσι.
Οσον αφορά τις μέσες τιμές αναζήτησης κατοικίας από την πρώτη αγορά, αυτή των ΗΠΑ, η μέση τιμή κινείται λίγο υψηλότερα των 358.000 ευρώ, ενώ στην περίπτωση της δεύτερης σε αναζητήσεις Γερμανίας το ποσό είναι λίγο χαμηλότερο των 219.000 ευρώ. Ο αριθμός των αναζητήσεων από το Ηνωμένο Βασίλειο κατατάσσει στην τρίτη θέση τη συγκεκριμένη αγορά διαθέτοντας όμως σαφώς υψηλότερο διαθέσιμο κεφάλαιο, στα 279.000 ευρώ. Βούλγαροι και Σέρβοι πέφτουν κάτω από τα 200.000 ευρώ όταν αναζητούν ένα σπίτι στην Ελλάδα κοντά στα 189.000 και 158.000 αντίστοιχα.
Στις πιο μακρινές αγορές, με σημαντική δυναμική φέτος είναι και αυτή της Κίνας, η οποία φαίνεται ότι επιστρέφει για αγορές στην Ελλάδα παρά την αύξηση των ορίων του προγράμματος για τη χορήγηση αδειών διαμονής στο πλαίσιο της «Xρυσής Βίζας».
Πηγή: www.diaforetiko.gr
